O aluguel de imóveis por temporada se consolidou como uma excelente fonte de renda para muitos brasileiros, impulsionado por plataformas como Airbnb, Booking e Vrbo. Mas, com o crescimento dessa atividade, também surgem novas exigências: controle financeiro, planejamento tributário e regularização.
Se você já atua como anfitrião com frequência, continuar operando como pessoa física pode não ser a melhor escolha. Abrir um CNPJ pode trazer mais economia, segurança jurídica e liberdade para expandir.
Pessoa física: simplicidade com altos custos
Quem está começando no aluguel por temporada costuma atuar como pessoa física. Isso é permitido, mas envolve riscos e limitações.
- -Os rendimentos são tributáveis pelo Imposto de Renda Pessoa Física (IRPF).
- -Em 2025, quem recebe acima de R$ 2.428,80 por mês precisa pagar o imposto via carnê-leão.
- -As alíquotas variam de 7,5% a 27,5%.
- -Não há dedução de despesas operacionais (limpeza, manutenção, comissões, etc.).
- -Não é possível emitir nota fiscal, o que reduz a credibilidade com hóspedes e parceiros.
- -A Receita Federal pode entender a atividade como empresarial, gerando autuações e multas.
Pessoa jurídica: mais economia, estrutura e liberdade de atuação
Abrir um CNPJ e formalizar a atividade como prestador de serviço de locação por temporada pode ser muito mais vantajoso se:
✅ Você aluga com frequência;
✅ Tem mais de um imóvel;
✅ Deseja escalar a operação ou contratar equipe;
✅ Quer emitir nota fiscal e se posicionar profissionalmente.
Ao se enquadrar no Simples Nacional, a carga tributária pode cair para apenas 6% sobre o faturamento e você ainda pode deduzir despesas legais da operação.
Além disso, há diversas vantagens:
- -Emissão de nota fiscal eletrônica;
- -Acesso a conta digital PJ gratuita;
- -Possibilidade de contratar funcionários;
- -Facilidade para obter crédito bancário;
- -Organização contábil mensal com apoio especializado.
Com o apoio da Prímor Contábil, você pode simular o enquadramento ideal e reduzir seus impostos de forma legal.
Exemplo prático: economia tributária
Imagine um anfitrião com faturamento mensal de R$ 8.000,00 com aluguéis via Airbnb.
- -Pessoa física: até R$ 2.200,00 de imposto por mês (27,5%);
- -Pessoa jurídica (Simples Nacional): entre R$ 480 e R$ 800, dependendo do anexo e da faixa de faturamento.
Economia mensal: até R$ 1.400,00
Benefícios extras: dedução de custos, profissionalismo, mais clientes e segurança jurídica.
Quando abrir um CNPJ?
Você deve considerar a formalização se:
✔️ Seu faturamento ultrapassa R$ 4 mil/mês com locações;
✔️ Você realiza mais de 3 ou 4 aluguéis por mês;
✔️ Tem mais de um imóvel disponível;
✔️ Já pensa em emitir nota fiscal ou expandir;
✔️ Tem dúvidas fiscais recorrentes e quer apoio especializado.
Dica: usar uma calculadora de impostos PJ ou fazer um simulador do Simples Nacional com seu contador pode ajudar na decisão.
Na Prímor Contábil, ajudamos você desde a abertura da empresa até o acompanhamento mensal da sua contabilidade, com foco em economia tributária e segurança fiscal. Trabalhamos com soluções personalizadas para anfitriões de imóveis por temporada, inclusive com atendimento 100% digital e suporte contínuo.
Quer saber se esse é o momento certo para formalizar sua atividade no Airbnb ou Booking?
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